Skypark Elara Lakelands · Laguna Lakelands · Cherngtalay · Bang Tao
Skypark Elara Lakelands: 付款与产权
可选择施工期间分五期等额付清100%，或施工期间支付50%，剩余50%在竣工后分1年、3年或5年缓期支付。两种方案均列于每份Laguna Lakelands条款单中；订金金额取决于单位价格。
两套平面图 / 01
开发商提供两种付款方式
价格已包含固定装修、嵌入式电器与园林绿化；活动家具套装为可选项。利息仅按缓期余额计算。我们会在预订前以书面形式为您确定单位付款计划。
按价格计算的订金
- 单位价格低于3000万泰铢100,000泰铢
- 3000万-5000万泰铢300,000泰铢
- 5000万-1亿泰铢500,000泰铢
- 1亿泰铢以上1,000,000泰铢
施工期间付清100%
- 签订合同时预订后数日内20%
- 工程进度25%混凝土结构基本完工20%
- 工程进度50%屋顶、砌墙与抹灰已完工20%
- 工程进度75%电线管道、水管铺设与墙面抹灰已完工20%
- 竣工时随后进行交付与登记20%
施工期间50%，50%缓期支付
- 签订合同时首付比例相同20%
- 工程进度25%混凝土结构10%
- 工程进度50%屋顶、砌墙、抹灰10%
- 工程进度75%电线管道、水管铺设、墙面抹灰10%
- 竣工后，按季度分期支付1年、3年或5年，缓期余额计息50%
- 1年 · 4期季度分期 · 年利率3%
- 3年 · 12期季度分期 · 年利率5%
- 5年 · 20期季度分期 · 年利率7%
计算器 / 02
任意单位价格对应的付款计划
拖动滑块选择您心仪单位的价格，选择方案与期限。季度分期金额按开发商融资表计算。
- 订金THB 100,000
- 签约时（20%减去订金）THB 2,300,000
- 工程进度25%THB 1,200,000
- 工程进度50%THB 1,200,000
- 工程进度75%THB 1,200,000
- 缓期50% · 12期季度分期，年利率5%THB 541,550 × 12
已付总额THB 12,498,600其中利息 THB 498,600
分期金额按开发商融资表计算（对缓期余额按年金方式按季计息）。我们会在预订前以书面形式确认您所选单位的准确数额。
书面形式发送您单位的付款计划
告诉我们单位编号或预算，我们将以开发商官方文件形式回复准确的分期金额、订金与过户费用。
产权与费用 / 03
Freehold、leasehold、费用与专项基金
Skypark Elara Lakelands
可在外国人配额范围内选择freehold，或选择已登记的30年可续期租约；促销价将替代同一单位上的其他任何进行中的促销。
Freehold过户费
评估价值的2%，由买方承担
租约登记
租约金额的1.1%，由承租人承担
公共区域管理费
每平方米每月50泰铢，按季度开票
专项基金
每平方米每年100泰铢
登记
全款付清、竣工及公寓牌照办理完成后约180天
04 · FAQ
费用问题解答
如何付款？
订金10万泰铢（3000万泰铢以下单位；5000万泰铢以下为30万泰铢）。此后可选按工程阶段20/20/20/20/20付款，或施工期间支付20/10/10/10，剩余50%在竣工后分1年、3年或5年季度分期，年利率分别为3%、5%或7%。
Freehold还是leasehold？
在49%外国人配额范围内可选freehold，否则为已登记的30年租约，可续期并可转让；价目表中每套单位均标注FH或LH。Freehold过户费为评估价值的2%（由买方承担）；租约登记费为租约金额的1.1%（由承租人承担）。
价格中包含什么？日常持有成本又是多少？
固定装修——衣柜、厨房橱柜、嵌入式电器——及园林绿化均已含在内；活动家具为可选套装。公共区域管理费为每平方米每月50泰铢，专项基金为每平方米每年100泰铢，按季度开票；54平方米一居室每年管理费约32,400泰铢，另加5,400泰铢专项基金。主体结构享五年保修，其他部分享两年保修。
可以出租吗？
可以。六个月及以上的出租不受限制。更短期限仅可通过Banyan Living出租，佣金10%-15%，单位需配备全套家具。租金收入需在泰国纳税；收益分配可能需缴纳5%-15%预扣税。
除了住宅本身，业主还能获得什么？
Sanctuary Club会籍（Banyan旗下酒店与高尔夫7折、餐饮75折、水疗8折）、Bang Tao海滩RAVA海滩俱乐部权益、可通过穿梭巴士使用的Laguna Phuket配套，以及部分单位可享的Laguna Golf Phuket会籍。
详谈 Skypark Elara Lakelands 与Lina
告诉我们户型、预算与时间安排。Lina将以书面形式回复当前在售情况、价格与条款。